為什麼今年是最值得投資日本房產的一年？

已更新：2024年4月15日

每個國家都有風口時段，今年就是日本這個機會，以下是幾個最主要的原因：

日圓低位

日圓處於20-30年間的歷史性低位，現在買房等於是疫情之前正常價位的7-8折。

由於日圓跟美元是對沖貨幣，日圓大跌主要是因為疫情期間美國加息、美元升值，所以當美國減息、美元回落，日圓就自然會回升。

今年美國聯儲局已經停止了加息，亦打算於下半年開始減息，而且日本央行也開始了加息，證明未來一年日圓將會逐步回升，變相現在買日圓就是最平便宜的時段了。

日本近十年的樓市一直穩步上揚。疫情之前，東京、大阪、二世古的核心地段地價已經連續數年有著高達雙位數的升幅，疫情暫停升勢之後已經再度回升。

升得最誇張的是東京23區的新建住宅，本年最新數據顯示，平均要1億1483萬日圓，同比上漲大約4成。首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉) 的平均價格8,101萬日圓，同比上漲28.8%。

大阪的中央區、浪速區、北區、西區等地段，都已經回復疫情之前的升勢，有著雙位數的地價升幅。接著下年大阪舉行世博，還有2030年賭場的開幕，樓市持續上升亦是自然的事。

由於日本銀行借貸利息低，世界各地的基金公司，如美國Blackstone、加拿大BGO、香港 PAG 都已經或計劃在日本投資數十至數千億美元的房地產，股神巴菲特更早已買入日本五大商社股票，共約170億美元。單是2023上半年，外資的投資額已經比去年多出45%。

以上總總原因說明了日本的房產只會越來越貴，而且全世界專業投資者都是入市了，我們跟著走就對了！

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