外國投資者在日本可以貸款嗎？到底有什麼要求和選擇？

如果單純是投資者，在日本沒有居留身份，外國人是很難在當地銀行借到貸款。

不過也不是完全沒可能，有些銀行會給特定發展商的新建民宿項目支援，又或給特定金額及年份要求的中古物件進行貸款。但就沒有劃一的標準，各銀行會按各自的要求去審批。

但一般來說，日本的銀行非常着重申請人工作及財務的穩定性，如果你是公務員、老師、醫護之類，有固定收入的話，一般比較容易批出。

本文則會概括的給大家說說外國人有機會申請貸款的物件種類、銀行選擇、申請要求及按揭條件等。

可貸款民宿項目

名稱：大阪「RTi天王寺」民宿大廈

樓價：2440萬日圓起

面積：25平方米或以上

樓齡：1年

大阪中國銀行申請要求

● 年薪連續兩年1000萬日圓或以上

● 貸款額最少為2500萬日圓或以上

● 只接受懂中文的華裔申請人

● 不接受以純美元為收入的申請人

● 不接受於博彩業工作的申請人

● 借貸成數為銀行估價之4-7成，年期15-20年，利率約2.7-3%

可貸款中古物件

銀行會視乎物件的位置、回報、樓齡等價值去衡量是否放貸。有些物件是需要申請人在日本開公司，以公司名義做借貸。然而開公司需要報稅，有營運成本，所以比較適合會進行大額投資的專業投資者。

其他銀行選擇

中國銀行

新生銀行

工商銀行

Orix 銀行

Tokyo Star Bank

PRESTIA (SMBC 信託銀行)

以上資料只供概括參考，各銀行所要求條件可能都不一樣，但肯定的就是工作及財務背景越好所得到的按揭條件就越理想。

如果你想知道自己是否有資格，又或想深入了解以上介紹的可借貸新建民宿項目，歡迎隨時聯絡我們！

「RTi天王寺」 介紹影片

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