什麼是民泊新法？在日本投資民宿該如何選擇？

自2018年6月15日起，日本推出住宅宿泊事業法（又稱民泊新法），是政府為了確保民宿質量、經營水平、國家旅遊形象的最新法案。

現時要經營民宿，必須符合該法案所規定的要求，以下為主要重點 : 

•   必須通過申請；

•   一年不超過180日(某些地區可經營365日) ；

•   需要有入住登記；

•   如果業主沒有同住，必須透過托管來管理；

•   設有廚房、浴室、廁所、洗臉台和消防等設施。

新法下有很多規限，最多只能營業180天，不同地區也會有不同的附加條件，有些甚至只有淡季才能夠經營。

但有三個地區：東京大田區、整個大阪市、福岡北九州市，都被列為特区民泊，不受新法所限，可以全年365天合法經營，現在全國90%以上的民宿都集中在大阪。

當選擇投資物件，建議購買一整棟、一戶建或已帶有民宿牌的新築公寓，因為大部分的中古公寓大廈都已經是禁止經營民宿的了。當然地點也非常重要，會影響到收益的高低，以用家角度來看，越是近市中心車站或景點附近的物件，就有越高的入住率。

如果不想煩惱，建議購買大阪帶有民宿牌照及管理公司的公寓，這樣就可以避免所有關於牌照及營運的種種問題，簡單直接每個月等收租金。

以下影片是大阪「RTi天王寺」持牌民宿大廈的介紹

如果想深入了解清楚每個地區的民宿規定，可到國土交通省民宿制度支援網站參考。

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