大阪有什麼區分值得投資？

大阪因為世博及賭場的效應，各地的投資者都已經紛紛入市，然而大阪那麼多區，到底哪一區值得投資呢？

中央區、浪速區、西區

首先看看有著最多熱門景點的區分，就是心齋橋、道頓堀、難波、黑門市場所處的中央區，地價升幅一直是數一數二。至於緊貼它的浪速區、西區，當中一些核心地段也有著超過10%的增長。不過呢，由於這兩年實在太多投資者在入市了，很多物件都貴了很多，所以相對地回報率也逐漸降低了。

參考物件

民宿+事務所大樓

📍地址：大阪市西區阿波座2-4-3

📍交通：阿波座駅，步行5分

📍戶型：7層11戶

📍建年：1986

📍售價：4.32億日圓 

北區

北區是大阪最高級商圈梅田的所處地，這裡也有著很多高級商業大樓以及塔樓公寓，樓價升幅也是數一數二。特別是這裡的的 Tower mansion，十分之受外國投資者歡迎，由於非常搶手，所以近年也貴很多了。

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塔樓名稱 レジデンス梅田ローレルタワー

📍地址：大阪市北区豊崎4-6-7

📍交通：中津駅，步行4分

📍戶型：17樓，2房，56平方米

📍建年：2009

📍售價：5580萬日圓 

📍可見淀川花火大會，已全面翻新

西成區

雖然西成區是老區，但位置卻非常之好，就在浪速區、天王寺區下面，步行可達多個熱門旅遊景點，而且交通非常之方便，該區更有重建計劃，未來中華街也在逐步發展。最重要是，現時地價相比之前所說的區分便宜很多，所以有很大的躍升空間，很值得趁低吸納，而且平均回報率也高很多，6-8%都常出現。

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長租戶建

📍地址：大阪市西成区旭3丁目5番13号

📍交通：花園町駅，步行9分鐘

📍戶型：2層，2戶，有車庫

📍租金：每月14萬日圓，回報率8.2%

📍售價：2030萬日圓

港區、此花區

位於未來賭場旁邊的港區、此花區，也有很多投資者特別感興趣。但值得思考的是，其實很多旅客去賭場玩也只是去一天兩天，所以更有可能會偏向住在市中心，景點多、交通方便的位置，因為未來賭場跟市中心也只不過是30-40分鐘的車程，所以短期旅遊人士也未必特別想要住在賭場旁邊。

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長租事務所大樓

📍地址：大阪市港区市岡元町2-6-11

📍交通：弁天町駅，步行5分鐘

📍戶型：5層，21戶

📍售價：9800萬日圓

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