到底東京、大阪還是福岡更適合你投資？

東京、大阪和福岡，都是日本最熱門的不動產投資地段，到底哪裡更適合你投資呢？

東京

東京是一級大都會，房產需求極高。一直是全世界最多人投資的城市的首幾位，房價及租金都是全國第一。疫情之後日圓大跌，好多外國投資者前來掃貨。這兩年樓價一直漂聲，升勢最誇張的是23區新建住宅，平均要1億2962萬日元，同比上漲大約6成。東京升幅能力最強，平均回報4-5%。如果資金充足，東京的確是信心保證。

大阪

大阪雖然沒有東京漲得那麼誇張，但核心區分的地價如中央區、浪速區、北區之前幾年都有超過10%的增長，而且房價相比東京平宜3-5成，但租金卻有東京的7-8成。

大阪是全國極少數可以全年合法經營民宿的地方，民宿平均回報6%或以上，房租往後更可以隨著旅遊業的興旺而加價，得到更高的回報。大阪未來還會有世博、賭場、中華街等等大型項目刺激帶動經濟，房價更上一層樓，也是很自然的事。

整體來說，大阪入手門檻較低，但回報幅度更高，更適合普通投資者。

福岡

福岡是九州第一大城市，亦是全國人口增長速度最快、初創企業最多、年輕企業家最多的城市，而且這裏有很多間大學，所以住宅及商業辦公室的需求都一直在增加，有一個很穩定的租務市場。福岡的房價比大阪更平宜2-3成，有些租金回報更可達6-8%。由於總價低很多，更加適合想小試牛刀的投資者。不過當然，升幅方面就沒多的跳躍空間了。

每個城市都有她的優勢，至於哪裡最適合你投資，就得視乎你的預算及目標了。

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